Рынок готового арендного бизнеса начал активно развиваться в Москве после 2014 года. Спрос на коммерческую недвижимость вырос, а инвесторы стали искать инструменты с понятной доходностью и меньшими рисками.
Формат ГАБ — это ответ на этот запрос. Он объединил стабильность недвижимости и доходность, сравнимую с малыми бизнесами, но без их операционных рисков.
Сам термин «ГАБ» (готовый арендный бизнес) появился в профессиональной среде в 2019–2020 годах, как структурированная концепция и популярный термин он получил развитие благодаря деятельности Дмитрия Новикова и его команды — создателей Академии Готового Арендного Бизнеса, с 2022 начал активно использоваться в блогах и медиа, в 2023–2024 годах термин прочно вошёл в деловой лексикон: статьи и обзоры начали публиковаться в таких изданиях, как Forbes, CIAN. К 2025 году стал общепринятым в деловом лексиконе как обозначение инвестиций в коммерческую недвижимость с арендаторами.

Готовый арендный бизнес (ГАБ) — это объект коммерческой недвижимости, который уже сдан в аренду и приносит стабильный доход. Его не нужно ремонтировать, искать арендатора, подписывать договор — всё уже работает. Вы покупаете не просто помещение, а доходный актив, который начинает приносить деньги с первого месяца.

В условиях высокой инфляции, скачков ключевой ставки и нестабильных рынков ГАБ даёт:

• Пассивный доход в рублях
• Физический актив, который можно продать или заложить
• Защиту от девальвации (арендные ставки растут вместе с рынком)
• Контроль над рисками (можно выбрать арендатора, локацию, срок)

Для тех, кто хочет сохранить и приумножить капитал без ежедневного участия — ГАБ становится оптимальной стратегией.

Если вы хотите вложиться в стабильный объект с арендатором и получать пассивный доход сразу после сделки — выбирайте услуги по покупке готового ГАБ. Если же вы готовы работать с помещением без арендатора, но хотите получить доходность выше рынка — вам подойдёт пакет «Создание ГАБ». При выборе учитываются стартовый капитал, желаемый срок выхода в доход и степень участия в проекте. Обратитесь к стратегу ГАБ 360, чтобы подобрать оптимальный маршрут.

Даже если у объекта есть арендатор и доходность «на бумаге» кажется привлекательной, важно провести аудит объекта и арендатора. Мы проверяем правовой статус помещения, историю платежей арендатора, условия договора и реальные денежные потоки. Это позволяет избежать покупки проблемного актива с завышенной доходностью или юридическими рисками. Покупка без проверки — это игра в рулетку с капиталом.

Сроки зависят от формата сделки: если объект уже подобран, а арендатор работает — сделка может пройти за 1 неделю. Если мы подбираем ГАБ «под ключ» или создаём его с нуля — сроки увеличиваются. Обычно:

• Готовый ГАБ (покупка) — 30 дней
• Создание ГАБ — от 60 до 180 дней
• На длительность влияют: ввод в эксплуатацию, ремонт, поиск арендатора и регистрация прав собственности.

ГАБ 360 действует как полноценный инвестиционный брокер. Мы даём экспертную оценку объекта, проверяем все документы, организуем юридическое сопровождение, помогаем структурировать сделку с банком или инвестором. Все объекты проходят due diligence. Мы несем ответственность за чистоту сделки и не рекомендуем объекты, в которых не уверены. Это наша репутация.

Стратегия 360° — это услуга формирования персонального инвестиционного плана. Она подходит тем, кто планирует собрать портфель из нескольких объектов, планирует рост капитала и хочет видеть возможные выходы из сделок. В рамках стратегии проводится анализ вашей ситуации, подбираются сценарии входа и выхода, рассчитываются модели по ROI, IRR, срокам и рискам. Это основа для масштабных действий на горизонте от 1 года.

Да, вы можете воспользоваться отдельными услугами, если не планируете полное сопровождение. Например: только аудит, только поиск арендатора или только структурирование сделки. Однако наилучший результат достигается при комплексной работе.

Инвесторы часто сравнивают покупку коммерческой недвижимости с вложением в жильё. Вот в чём преимущества ГАБ:

• Доходность выше. Если жилой объект даёт 4–5% годовых, то ГАБ — от 8-10% и выше.
• Арендаторы — бизнес, а не частные лица. Условия прозрачнее, контракты длиннее, риски неплатежей ниже.
• Платит не человек — платит бизнес. А это значит, стабильность, регулярность и возможность индексации.
• Менее подвержен эмоциям рынка. Жильё может просесть в цене из-за новостей или ипотеки. ГАБ — это контракт и выручка, зафиксированная в договоре.

Покупка готового объекта с арендатором
Самый простой путь. Доходность — 10–14% годовых. Минимум действий, доход — сразу.
Создание ГАБ с нуля
Вы покупаете пустое помещение (чаще в новостройке), настраиваете аренду и продаёте как готовый бизнес. Это — стратегия с высокой доходностью (до 30–50% годовых), но требует опыта или профессиональной команды.
Перепродажа ГАБ
Купил дёшево, провёл косметику, повысил ставку — продал дороже. Подходит для инвесторов, которые хотят заработать на росте стоимости.
Долгосрочное владение + управление
Если вы планируете получать стабильный доход 5–10 лет, можно передать объект в управление и просто получать прибыль. Это настоящая «пенсия от метра».

Мы помогаем нашим инвесторам найти качественный актив, мы создаём и управляем готовыми арендными бизнесами. Берём на себя всю работу: от подбора объекта до арендатора и отчётности. Для инвестора ГАБ с нами — это «вложил → и получаешь доход». Без рутины, без рисков, без потерь времени. ГАБ 360 - миссионеры пассивного дохода и финансовой свободы!