ГАБ 360°
Ваш эксперт и надежный партнер на рынке готового арендного бизнеса.
+7 (495) 128-33-60
Отправьте Ваш номер телефона и мы перезвоним
+7 (495) 128-33-60
При нажатии на кнопку "Позвонить мне" вы даёте согласие на обработку персональных данных на условиях и целях, определенных Соглашением

Аудит объекта перед покупкой

Проведём профессиональную проверку объекта/ ГАБа перед сделкой. Находим слабые места, считаем реальную доходность, оцениваем арендатора и работаем с рисками.

Заказать аудит

Аудит


360°

На рынке готового арендного бизнеса есть скрытые уязвимости:

  • завышенная арендная ставка;
  • кабальный договор аренды без индексации;
  • обременения и долги на объекте;
  • завышенные показатели доходности;
  • несоответствие назначения помещения;
  • неузаконенная перепланировка.

Чтобы не купить “проблему”, мы проводим юридическую, финансовую и арендную проверку объекта.
📌Вы получите понятный отчёт и чёткую рекомендацию — покупать или не покупать.

5 из 10 объектов на открытом рынке имеют скрытые риски
Вы отправляете документы на объект, договор аренды, выписку ЕГРН, документы продавца
Мы проверяем: собственника, историю владения, обременения, суды и доверенности.
Анализируем договор аренды, арендатора, доходность, юр. и тех. параметры.
Формируем фин. модель, сравниваем с рынком и даём заключение по справедливой цене
Передаём итоговый аудит с выводами: покупать или нет, + рекомендации по торгу
Как мы делаем аудит
Примеры рисков при покупке ГАБа
Юридические риски
-Обременения, залоги, аресты;
-Продавец — не собственник;
-Доверенность просрочена / без права отчуждения;
- Несоответствие данных ЕГРН
-Нет пункта об ответственности -Без индексации
-Нечёткие условия расторжения
-Компенсация убытков

-Фиктивный договор аренды -Связанные лица / “родственные” юрлица
-Нет платежей в выписке
-Съезд арендатора через несколько месяцев после сделки.
-Слабый пешеходный и автомобильный трафик;
-Проблемный доступ к объекту;
-Низкая арендоёмкость района;
-Непрофильное окружение (промзоны, склады)
-Отсутствие перспектив развития района.
-Включение объекта в зону КРТ
-Обещают 12%, по факту 7–8%
- Доходы не подтверждены платёжками.
-Не учтены налоги, кап. ремонт и эксплутац. платежи;
- Нет расчёта чистой окупаемости
-ещё 7 пунктов
-Объект сдается с изменениями в конфигурации помещения, которые не отражены в плане БТИ или техпаспорте:
— снесены перегородки, изменены входные группы, устроены новые проемы в несущих стенах или даже сделан вход с улицы без согласования.
-Назначение помещения противоречит фактической деятельности, например — магазин.
-ВРИ земельного участка не позволяет вести торговую деятельность.
- Назначение не подходит под тип арендатора.
-Объект подключён, но нет действующих договоров с ресурсоснабжающими организациями (РСО) — либо они оформлены на старого собственника, либо временные.
-Задолженности по коммунальным или эксплуатационным платежам.
Проблемный Договор аренды
Проблемы с арендатором
Плохая локация
Завышенная доходность
Перепланировка и вход
Не соответствует назначению
Нет договоров с РСО или долги
Что входит в услугу:

Юридическая проверка объекта
Права собственности, обременения, аресты, ограничения в ЕГРН, перепланировка.

Проверка продавца
История владения, доверенности, суды, налоги, признаки банкротства

Анализ арендатора и договора аренды
Платёжеспособность, срок аренды, расторжение, связанные лица


Финансовая модель доходности
ROI, окупаемость, чистая прибыль с учётом всех затрат, сценарии

Отчёт о проверке
Вывод: стоит ли покупать, выявленные риски, диапазон справедливой цены, аргументы для торга
До 7 рабочих дней с даты получения всех документов
Проводим комплексную проверку объекта готового арендного бизнеса (ГАБ) Помогаем инвестору принять обоснованное решение — на основе цифр и фактов.
Заказать аудит
Стоимость:
от 120 000 ₽
Аудит перед сделкой
Порекомендуем проверенного налогового консультанта
Помощь в расчетах налоговой нагрузки
Оставить заявку
Остались вопросы?
Оставьте свои контакты — мы свяжемся, чтобы ответить на них и проверить ваш объект.